ファンド比較、運用状況、決算

【先進国リート(REIT)インデックスファンドの評価・比較】おすすめの投資信託は?人気ランキング、運用成績の比較(2022年版)。

投稿日:2022年1月13日 更新日:

S&P先進国REIT指数

S&P先進国REIT指数との連動を目指す先進国リートインデックスファンドについて、純資産総額、資金流出入額、運用成績(騰落率、ベンチマークとの乖離)を調査します。

*<購入・換金手数料なし>ニッセイグローバルリートインデックスファンドも同時に評価しますが、本ファンドだけはベンチマークが新興国を含むS&Pグローバルリートインデックスです。
*原則3~6カ月毎に更新します。

[最終更新日:2022.1.13]2021年12月末日時点の情報に更新

S&P先進国REIT指数って何? 先進国ってどこの国?っていう方は下記の記事をご覧ください。
参考記事【外国REITインデックスファンド】各インデックス(指数)、そして先進国、新興国ってどこの国? 

*本記事は2021年12月末日時点の情報に基づき記載しています。

先ず、各ファンドの純資産総額、及び月次資金流出入額から人気のファンドを調べます。

さらに、各ファンドにより実質コスト(信託報酬+α)は異なりますが、それがちゃんとファンド騰落率に反映されているか、そしてベンチマークとの乖離を確認します。

スポンサーリンク

比較した先進国リート(REIT)インデックスファンド、その信託報酬・実質コスト・純資産総額

比較したファンド、及び、その信託報酬・実質コスト、設定日、2021年12月末日時点の純資産総額を下表にまとめます。(信託報酬の低い順に並べてあります)

*信託報酬、実質コストは税込表記。

ファンド信託報酬
(実質コスト)
設定日純資産総額(億円)
eMAXIS Slim 先進国リートインデックス0.2200%
(0.368%)
2019/10/31149.8
Smart-i 先進国リートインデックス0.2200%
(0.464%)
2017/8/2930.7
たわらノーロード先進国リート0.2970%
(0.522%)
2015/12/18190.9
三井住友・DC外国リートインデックスファンド0.2970%
(0.586%)
2016/9/23165.8
<購入・換金手数料なし>ニッセイグローバルリートインデックスファンド0.2970%
(0.462%)
2013/12/10118.8
iFree 外国REITインデックス0.3410%
(0.449%)
2016/9/822.1
野村インデックスファンド・外国REIT[Funds-i]0.6050%
(0.696%)
2010/11/2654.4
SMT グローバルREITインデックス・オープン0.6050%
(0.666%)
2008/1/9312.7
eMAXIS 先進国リートインデックス0.6600%
(0.826%)
2009/10/28143.5

信託報酬最安値はSmart-i 先進国リートインデックス、そして2019年10月30日に設定されたeMAXIS Slim 先進国リートインデックス、3位以下を大きく引き離しての同率トップです。

eMAXIS Slim 先進国リートインデックス、実質コスト0.368%、これは単独最安値です。また、純資産総額も150億とSmart-iを大きく上回っています。

Smart-i 先進国リートインデックスの実質コスト、徐々に下がってきてはいますが、まだ0.464%と信託報酬以外のコストが高くなっています。純資産総額も31億円と大きくありません。

実質コストならiFree 外国REITインデックスが2位になります。

純資産総額トップはSMT グローバルREITインデックス・オープン。設定から10年を超える歴史のあるファンドです。

尚、ベンチマークが異なり新興国も含みますが<購入・換金手数料なし>ニッセイグローバルリートは信託報酬も低く、純資産も比較的大きくなっています。

最新の信託報酬・実質コスト等は下記記事を参照して下さい。


資金流出入額 [先進国リート(REIT)インデックスファンド 人気ランキング]

2021年下半期(7~12月)の概算の月次資金流出入額(*)6カ月合計、及び2021年1年間合計を見てみます。

2021年下半期の資金流出入額が大きい順にならべてあります。

どのファンドが多く購入されているかの人気ランキングになりますが、純資産が増える事は、それだけ安定した運用にもつながりますし、繰上償還のリスクも減ります。

ただの人気ランキングとしてではなく、ファンド選択の重要な指標の一つとしてみて下さい。

(*)月次資金流出入額は、日々の純資産総額の増減額に騰落率を考慮して算出。
例えば、3月5日の日次資金流出入額は
(3月5日の純資産総額) - (3月4日の純資産総額) x (日次騰落率 + 1)で計算し、
これを1カ月分足して月次資金流出入額としています。

先進国REITインデックスファンド 資金流出入額
2021年7~12月2021年合計
順位ファンド(億円)順位(億円)
1eMAXIS Slim先進国リートインデックス33.1176.2
2たわらノーロード先進国リート22.9246.9
3三井住友・DC外国リートインデックスファンド21.3340.1
4iFree 外国REITインデックス6.0413.5
5Smart-i 先進国リートインデックス3.268.3
6<購入・換金手数料なし>ニッセイグローバルリートインデックスファンド2.976.9
7SMT グローバルREITインデックス・オープン1.4511.5
8eMAXIS 先進国リートインデックス0.79-20.3
9野村インデックスファンド・外国REIT[Funds-i]-1.58-1.2

2021年下半期の資金流入額トップは信託報酬・実質コスト最安値のeMAXIS Slim 先進国リートインデックス。2021年年間でも1位です。

2位がたわらノーロード先進国リート

尚、同率信託報酬最安値のSmart-i 先進国リートインデックスは、あまり人気がありません。

スポンサーリンク

リターンの比較。実質コスト(信託報酬+α)が騰落率に反映されているか? ベンチマークとの乖離は?

2021年12月末時点の各ファンドの騰落率を見てみます。

*騰落率は各ファンドの基準価額から管理人が独自に計算した結果。
*ベンチマーク値もプロット。米国S&P Dow Jones Indices社サイトのデータを引用、さらに三菱UFJ銀行の為替レートを使って管理人が独自に円換算。
*実質コストに対する騰落率を見ていきますが、期中に信託報酬の変更があったファンドは、その期間に応じて按分した実質コストを用います。(期中平均コストは基準価額の変動を考慮せず)

騰落率とコストの関係は、理想的には配当課税を適切に考慮したインデックス(指数)騰落率(これを「真のインデックス」と定義)から決まる傾き、切片の直線になります。ただ、外国リートの場合、「真のインデックス」騰落率がわかりませんので、管理人の主観で図中グレーの点線を引いています。
*S&P社は配当課税を考慮したネット指数も出していますが、配当課税は日本に対して適切なものではありません。経験上、「真のインデックス」は配当課税を考慮しないグロスとネットの中間にあると思われます。

(注)本評価では、多くのファンドがベンチマークとの乖離がないであろうとの仮定・前提のもと、この「多くのファンド」から外れた騰落率を示すものを「乖離」と判定します。評価方法やインデックスの詳細については下記記事をご覧ください。

 

*<購入・換金手数料なし>ニッセイもプロットしていますが、ベンチマークが異なりますので参考値です。また、この短期間のデータだけでベンチマークの優劣をつけられるものでもありません。

 

1年騰落率

実質コストに対して2021.12末時点の1年騰落率をプロットします。

先進国リートインデックスファンドの騰落率(利回り)比較

先進国リートの場合、コストと騰落率の相関が悪く、ファンドによってはコスト要因以外でのベンチマークとの乖離が生じているようです。

プラス側に乖離していると思われるのがFunds-i、そしてSmart-i、たわらノーロードはマイナス側に乖離している可能性があります。

そして、騰落率トップは、信託報酬・実質コスト最安値のeMAXIS SlimやiFree外国REIT。

*あくまで管理人の主観で判断していますので、逆にFunds-iが乖離がない状態、他のファンドがマイナス乖離という可能性も否定は出来ません。

スポンサーリンク

まとめ & 先進国リートのおすすめファンド(投資信託)は?

以上、先進国REIT(リート)インデックスファンドについて、純資産総額、資金流出入額、騰落率、さらにベンチマークとの乖離を評価しました。

信託報酬最安値はSmart-ieMAXIS Slim、実質コスト最安値はeMAXIS Slim

そして、2021年最も売れたのはeMAXIS Slim

総じて先進国リートではコストと騰落率の相関があまり良くなく、ファンドによりコスト要因以外でベンチマークとの乖離が生じる事が多いようです。そして、どのファンドの乖離が少ないかを正確に判断する事は出来ませんでした。

 

先進国リート(REIT)インデックスのおすすめファンド

本サイトが選ぶ現時点でのおすすめファンドは、前述のようにベンチマークとの乖離という点では明確な結論を得る事が出来ませんでしたが、少なくとも大きな乖離は起こしていないと推測され、信託報酬・実質コスト最安値、そして最も売れている、

eMAXIS Slim 先進国リートインデックス

*「おすすめ」というのは必ず利益が出るという意味ではありません。他の類似ファンドに比べ、同等以上の成績を残すであろうと管理人の主観・推測で選んだものです。最終的なファンドの選択はご自身の判断で行ってください。

 

販売会社

eMAXIS Slim 先進国リートインデックスは主にネット証券で取り扱っています。

マネックス証券 クレジットカード積立 最高水準のポイント還元率1.1%
マネックス証券ではマネックスカード(クレジットカード)で投資信託が積立出来ます。ポイント還元率は最高水準の1.1%
また投資信託保有でポイントもたまります(一部ファンドを除く)

*マネックスカードの発行にはマネックス証券の口座開設が必要です。

公式サイトマネックス証券

 

SBI証券 クレジットカード積立 ポイント還元率0.5%~
SBI証券では三井住友カードで投資信託積立が出来ます。ポイント還元率はスタンダードカードで0.5%、ゴールドカードなら1.0%(プラチナカードなら2.0%)
また投資信託保有でTポイント、Pontaポイント、dポイントがもらえます。さらにT/Pontaポイントで投資信託を購入できます。

公式サイト SBI証券

*三井住友カード(NL)なら年会費永年無料、三井住友カード ゴールド(NL)は1年間だけでも年間100万円以上利用(一部取引は集計対象外)すれば翌年以降は利用額によらず年会費永年無料。

公式サイト三井住友カード(NL)

公式サイト三井住友カード ゴールド(NL)

 

auカブコム証券のクレジットカード積立 & auじぶん銀行との連携
auカブコム証券はau Payカードで投資信託積立が出来ます。Pontaポイント還元率は1.0%。さらにau/UQmobileユーザー特典有。
Pontaポイントで投資信託の購入も可能。
また、auじぶん銀行との連携(auマネーコネクト)でauじぶん銀行普通預金金利0.1%、au Payアプリ等の連携で最大0.20%になるのも魅力。

公式サイトauカブコム証券

 

楽天証券 クレジットカード & 楽天キャシュ積立 
楽天証券では楽天カードで投資信託積立が出来ます。ただ信託報酬(販売会社分)が税込0.4%未満のファンドの還元率は0.2%に低下、0.4%以上のファンドの還元率は1.0%(2022.9買付分より)
また、2022年8月より楽天キャッシュ決済で投資信託積立が出来るようになります。楽天カードからチャージすると0.5%のポイント還元(2022.12買付分まではキャンペーンで+0.5% 計1.0%)。
楽天カード決済で5万円、楽天キャシュ決済で5万円、あわせて月10万円まで利用可能。
さらに、楽天ポイントで投資信託を購入できます。

公式サイト楽天証券

公式サイト楽天カード

 

尚、先進国リート・インデックスファンドはつみたてNISAでは購入できません。つみたてNISAで先進国リートに投資したい場合はバランスファンドを購入する事になります。

また、個人型確定拠出年金(iDeCo)では唯一松井証券が取り扱っています。

公式サイト松井証券 iDeCo

他社の個人型確定拠出年金(iDeCo)ではSBI証券(セレクトプランオリジナルプラン)楽天証券マネックス証券三井住友・DC松井証券たわらノーロードを取扱っています。

*松井証券iDeCoはeMAXIS Slim、たわらノーロード両方を取扱い。

 

 

他のアセットクラスの最新の情報・結果は↓の記事を参照して下さい。

先進国株式インデックスファンド

<為替ヘッジあり>先進国株式インデックスファンド

新興国株式インデックスファンド

米国株式インデックスファンド

全世界株式インデックスファンド

国内株式(TOPIX)インデックスファンド

国内株式(日経平均株価)インデックスファンド

国内株式(JPX日経インデックス400)インデックスファンド

国内株式(JPX日経中小型株指数)インデックスファンド

先進国債券インデックスファンド

新興国債券インデックスファンド

国内債券インデックスファンド

先進国REITインデックスファンド (本記事)

国内REITインデックスファンド

 

スポンサーリンク

マネックス証券のクレジットカード投信積立

マネックス証券

マネックスカード(クレジットカード)での投信積立が2022.2.25より始まりました。投信積立でのポイント還元率は最高水準の1.1%

*マネックスカードの発行はマネックス証券の口座が必要です。

公式サイトマネックス証券

マネックス証券の口座は新生銀行経由でも開設出来ます。新生銀行口座を新規に開設すると取引条件に応じて最大8,000ポイントがプレゼント!

公式サイト新生銀行

 
auカブコム証券のクレジットカード投信積立

auカブコム証券

au Payカード(クレジットカード)での投信積立が2022.3.28より始まりました。投信積立でのポイント還元率は1.0%

*1年間だけながらauユーザーは最大5%、UQ mobileユーザーなら最大3%

公式サイトauカブコム証券

 
無リスク資産の預け先として最適な銀行定期預金

UI銀行(東京きらぼしフィナンシャルグループ)

円定期1年/2年/3年/5年 0.20%(税引前)
他行宛振込手数料も条件により一定回数無料になります。

公式サイトUI銀行
 

-ファンド比較、運用状況、決算

Copyright© しんたろうのお金のはなし , 2022 All Rights Reserved.